魔方金服获9500万A轮融资，要为存量地产提供全套的金融解决方案

　　8月25日，房产金融提供商魔方金服完成5000万的A轮融资，本轮投资由凯泰资本、戈壁创投共同投资。这是继15年年底获得盈动资本领投的千万级Pre- A 轮融资之后，魔方金服获得的又一笔融资。

　　随着中国存量房产市场的到来，类似以租约证券化等方式，为存量房产运营商提供金融服务的公司越来越多。比如蚂蚁小贷、京东白条、分期乐也都发行了证券化的产品，上周，一米好地，也宣布获得新的融资。

　　对于租房场景下的消费金融，本身是个兴起的投资热点。而优质的租客资源，对于租房金融公司来说也具有战略价值。赛道内的竞争点，除了风控水平和年化率的价格战，更多优质存量房产的获得也十分重要。

　　相对比来说，在魔方金服提除了提供未来的租金变现的资产证券化服务，还承担了帮助存量房产提供运营解决方案的角色。比如在房产的收房、设计装修、出房和租后服务等各个模块，提供租约证券化、供应链金融、产业基金、消费金融、房地产信托基金、业主金融等多个金融业务。也在后续的租客管理上，提供SaaS和内容运营以及社区管理服务。公司希望通过更多的功能性服务来获得更好的资产，提升用户粘性。

　　“这是一个重运营的产品，魔方金服需要为运营商、投资人和租客提供全套的运营服务。”凌骏介绍。目前，魔方金服的产品主要包括火骆资产、魔方理财和公寓综合服务三条产品线。其中火骆资产为房产运营商服务提供全套的金融服务，魔方理财是个人投资者提供的理财产品。而公寓综合服务，则为房产的租客，提供后续的社区、内容等服务。

　　相对来说，魔方金服主要的目标群体是中小存量房产运营商，由于这部分企业需要持续投资，现金流存在一定问题，而本身的利润率也不是很好。目前，魔方金服合作的公寓有100多家，包括YOU+公寓，青客等公寓、维也纳酒店、方糖小镇等，涉及办公、商业地产和酒店等。合作的长租公寓超20万间，发行产品总规模超过1个亿。

　　在资产选择上，魔方公寓按照从传统房产的业务出发，按照周边配置、定价趋势、项目集中度、装修费用、回本等七个核心指标，进行项目选择。在风控上，则按照通过外部的信征措施进行解决，比如4大证齐全、30％自有资金和国家二级以上资质等标准。同时也通过建立自己的风控模型，进行风险把控。

　　凌骏表示，相对其它金融产品，房产资产的风控可以基于业务的理解，采取较为保守的风控来避免坏账的发生。同时，酒店和公寓等资产也相对自带担保。

　　而在具体的房产管理上，魔方金服为房产运营商提供成套的增值服务，主要包括可定制化的云寓SaaS公寓内部管理系统，其中包括出房信息、装修信息和进账信息等三个财物环节，以及租房环节。未来也通过打通智能硬件、PMS系统服务商、一键缴租服务等，提升公寓运营商的运营能力和财物状况。

　　同时，也提供寓加APP生活服务平台，构建公寓内容和社区平台，增加租客粘性，未来也可能对这部分高质量的租客群体进行挖掘。

　　目前，公司主要业务覆盖北上广深等一线城市。在获客上，相对于58赶集等具有天然渠道资源的公司来说，魔方金服认为创业公司具有更大的灵活性，在这个相对碎片化的市场获得机会。而在这个重资金、重运营，而发展相对较早期的领域，预计更多的金融公司会加入进来。

　　创始人凌骏早先在绿地地产和复地资本工作过，目前团队规模在50人左右，一半以上在技术领域，团队也有华宸未来基金及东方新华信托等行业金融机构专业人员。

　　对于租房金融这个相对新兴的领域，风险管理和风险定价是其中较为关键的元素。对于创业公司来说，通过相对保守的风控来进行切入，是早期拓展市场的一个路径。但在长期的拓展中，随着市场争夺的加剧，公司的年化率势必会降得很低，而通过增值服务和提高运营来提升用户黏性，也许会是另一条路径。